不管是买新房还是二手房，摸清房源底细都是买房路上的关键一步。而法拍房因为其特殊的产权属性和交易规则，前期了解房源的必要性就相对更高。
对想参拍的人来说，拍卖网站上的竞买公告，就是了解法拍房的第一扇门。很多人看到动辄几千字的公告就头疼，不知道该重点看什么。
其实不用慌，今天小编就以阿里拍卖平台的房源为例，帮助大家找准重点快速理清房源情况！
第一个要关注的是出价页面。上面的信息很简洁，但都是关键：房子的具体位置、拍卖起止时间、起拍价和评估价，还有需要缴纳的保证金金额以及每次的加价幅度。
接下来是标的物介绍页面，这里藏着房源的核心权利信息。比如产权人是谁、房产证办理情况、房子有没有租出去、有没有抵押，还有目前是不是处于被占用的状态。这些信息直接影响后续交易和入住，比如有租赁或者未腾空的房子，就算拍下也可能没法及时入住；
而产权属性不同，后续要交的税费也不一样。
不过要提醒一句，页面上展示的信息不一定完整，最终还是要以专业的尽职调查结果为准。
第三个，也是最不能忽视的，是竞买公告。
这部分必须逐字逐句仔细看——重要的事情值得强调三遍。因为竞买公告就相当于法拍房的“购房合同”，是具有法律效力的。不管哪套法拍房，公告的整体框架都差不多，核心是明确竞拍方式和交易流程。
对参拍人来说，重点要盯紧这几点：具体的竞拍规则、购房资格怎么确认、房子的占有或租赁情况、全款缴纳的时间要求，还有税费和欠费由谁承担。
尤其是全款时间，大部分情况下，拍下后需要在7到15个工作日内缴清尾款，时间非常紧张。如果是需要办理房贷的朋友，一定要在参拍前就确认好自己的贷款资格，提前做好资金规划，别等拍下了才发现资金周转不开，最后导致违约。
另外，公告里不会写具体的税费和欠费金额，这部分需要自己提前做尽调，算清楚总的购房成本，再决定要不要出价、出多少钱。
第四个页面是竞买须知，和竞买公告一样，同样具有法律效力。如果说公告是针对某一套具体房源的介绍，那须知就是通用的“参拍指南”，告诉大家所有参拍人都需要遵守的规则和注意事项。
其实，学会看这几个页面，只是购买法拍房的第一步。通过这些信息能完成初步的房源筛选，但想真正放心参拍，只靠公告里的内容还不够。还需要搞清楚更多深层信息，比如房子的来源、真实的市场价格、有没有隐藏的权属问题、实际占用情况到底如何等等。这个梳理清楚这些问题的过程，就是法拍房的前期尽调。
尽调涉及的知识点很多，流程也比较繁琐。如果是第一次接触法拍房，或者平时时间比较紧张，没法全身心投入做尽调的话，建议找专业的辅拍机构协助。毕竟法拍房的风险比普通二手房高，多一分专业支持，就能少一分踩坑的可能。
你学会了吗？
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